【宏观经济】四季度楼市回暖 七成上市房企或难完成销售目标
【宏观经济】四季度楼市回暖 七成上市房企或难完成销售目标
中国证券网 (2014-12-08 11:17)
    昆商糖网12月8日讯 

 中原地产市场研究部统计数据显示,截至12月7日,已公布11月销售业绩的上市企业有21家。其中,6家完成年度销售目标的90%以上,剩余17家公司恐怕已难以完成今年的销售目标任务,完不成任务的公司占比可能高达七成。

  业内人士认为,“9·30”房贷新政后,房企销售明显好转,但大部分企业依然面临巨大的去库存压力。这种情况下,短期内特别是12月,房企依然将采取以价换量的策略去库存。当然,2014年下半年楼市将好于上半年,四季度将好于三季度。

  七成房企或完不成年度销售目标

  中原地产市场研究部统计数据显示,截至12月7日,已公布11月销售业绩的上市企业21家。其中6家完成年度销售目标的90%以上。恒大、绿城等房企已经提前完成年度任务,万科、富力、融创、越秀等完成率超过九成,剩余17家公司可能难以完成今年的销售任务,完不成任务的公司占比或达七成。

  中原地产首席分析师张大伟表示,虽然大部分企业在“9·30”之后的销售明显好转,恒大等企业表现优于市场,但大部分企业距离年初制定的销售目标依然差距很大。完成年度任务不足九成的企业,在最后一个月冲击完成的难度都很大。

  Wind数据显示,沪深A股142家上市房企三季度库存额达2.31万亿元,环比增长5%,同比增长21.5%。从绝对库存总额看,“招保万金”依然库存量最大,分别达到3512亿元、2750亿元、943.5亿元和862亿元,合计达8068亿元,占全市场的35%。首开股份华夏幸福金科股份金融街中南建设荣盛发展六家企业的库存总额在500亿元以上。

  “大部分企业的库存积压严重,这种情况下,短期内特别是12月,房企将依然是以价换量的策略来积极去库存。”张大伟表示。此外,从11月单月业绩看,相比10月大部分企业有所回落,放松限购及放松限贷的政策红利在11月有所回落。

  四季度销售总体回暖

  尽管大部分企业难以完成年初销售任务,但10月以来多项利好政策发布导致市场情绪变得积极,购房人群明显增加。“四季度房企销售总体呈现回暖趋势。”张大伟说。

  面对年度销售业绩指标的压力,不少上市房企促销走货的力度在近两个月趋强。在刚刚过去的“双11”,包括万科、方兴、远洋、碧桂园等多家房企借助互联网平台,开启了房地产的电商促销模式,推出了特价房、房产众筹等多种线上线下结合的促销活动提振销售。其中,方兴地产联动全国11城22盘,24小时成交42亿元,不仅交出了一份漂亮的成绩单,更为地产界开辟了一个全新的营销模式。对于即将到来的“双12”,多家房企都希望再次利用网购电商平台拉动销售。

  不过,面对越来越复杂的市场走势,房企之间的业绩分化变得更明显。截至12月初,沪深两市共计27家上市房企公布了2014年年报业绩预告,其中,5家房企预告净利润亏损。剔除数据公布不全的房企后,按照预告净利润同比增长下限来看,净利润同比上升企业为9家,下滑企业达8家。“未来市场分化将不仅出现在各类型城市,对于企业来说,因为经营策略、管理能力的不同,运营重心的差异,表现也将差距非常大。”张大伟分析。

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